主题：购房陷阱之套贷行为要不得

购房九大陷阱之五套贷行为要不得

虚构交易套取银行贷款案件在法院日常审理中并不少见。贷款人的动机，无非是觉得个人直接向银行申请大额贷款较为困难，或者即使获得贷款，一般也以较高的款利率计算，不够划算。而通过房屋买卖的形式申请贷款，不仅较易获得银行批贷，且能享受8.5折的优惠利率。

但事实上，这一做法存在很大的风险：

首先，如果金额巨大，有触犯刑法、承担刑事责任的可能。

其次，假意出卖人很可能因假意买受人反悔、在房屋上另行设立抵押等原因，而无法返还自己的房屋。通常，套贷者往往选择自己的亲属、朋友来签订假的买卖合同，以为这样不会有什么问题。但随着房价的持续非理性上涨，一些假买者往往会经不起巨额利益的诱惑，最终假戏真做，到期拒不返还房屋。

甚至有的假买者另行到交易办理新的房产证，向其他人出售或抵押借款，最终导致亲朋反目。这种情况下，即使将来法院判决认定为假买卖，也可能基于第三人利益的保护而不能使房产返还真正的主人。

规避之道：

当然，风险不光只在假卖人一方，假买人也很可能因为假卖人无力继续按揭偿债，导致自身承担较重的民事责任。总之，套贷行为要不得，也不可因为贪图小利或者亲友请托不好拒绝而成为套贷人的托儿。

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